都按照规矩办事,这道枷锁就不会产生任何负面影响。
对银行来说,七倍杠杆是有些高得离谱,如果没抵押就把这么多的钱直接放出去,就算是陈泽的面子银行也扛不起这么大的风险,银行不敢做这样草率的决定,但是万盈先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户里,然后限定七倍杠杆专款专用,银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险,因为这笔钱被规定好了出口,仅限与政府用于地皮交易,如果是其他交易,银行绝对不会放款。
对万盈来说,这个办法可以一口气搞定前期所有的事情,而且什么都不用担心,地皮在手,等就可以了,四十个亿银行垫付给政府,也不需要他们出一分钱利息,不过银行最多只等半年,半年后万盈无论是否开发,都必须做地皮抵押,或者补全产生的所有利息,等决定开发的时候,还是要抵押给这家银行。
李牧听完之后,对这个双赢的策略非常赞赏,问陈泽最快什么时候可以搞定,陈泽给的期限是七月初就能谈妥,到时候银行一付款,地皮就可以到手,算算也没几天了。
李牧咂着嘴,一脸憧憬的说:“地皮到手之后,就等政府的动作了,希望他们七月中下旬就可以公布十号线的线路图,到时候我们这六块地皮的价格一定会飞涨,到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行,盘活一大笔资金回来。”
陈泽笑道:“别想的这么好,如果十号线不走东三环,咱们的这几块地皮基本上是涨不动的,因为拿地的价格里,已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了,如果十号线不走东三环走大旺路,咱们的地皮短时间内不亏不赚,如果走四环,那咱们估计就得亏了。”
李牧笑道:“用屁股想也知道根本不可能走四环啊!所以根本不用担心,最次也是个不亏不赚,但是你别忘了,就算是地价不涨,我们手里也套进来六块地皮,这一点终归是赚了。”
陈泽点了点头:“说的是,我担心的不是会不会亏钱,而是会不会影响我们第一个房地产项目,希望第一个项目能旗开得胜。”
李牧自信满满的一笑,说:“你放心吧,我觉得这一笔我们要赚大了!如果地铁真的走东三环,到时候我们能盘回来多少资金?”
陈泽说:“亮哥计算了一下,根据目前燕京房价的趋势,以及地铁利好的直接刺激,如果真的走东三环,咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70%,翻倍也不是没可能,如果我们自己开发,利润率就更高了,银行根据这种强大利好,到时候就不是按照地价来算抵押估值了,而是要参考启动后的楼盘规模,在地价溢价的基础上再给一个溢价比例,目前六块地皮价值41.53亿,到时候至少可以抵
请收藏:https://m.chusan8.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)