如果可以的话,目标是像流水线那样连续不断的产出,没有具体数目。”
真正能做成巨鳄的地产公司,任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设,一般的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个,如此一来,同期可上马的项目可以达到多个,李牧把这种发展模式总结为:自己带一瓢水当水引子、找银行这口压水井,借储户的钱浇地,否则自己那一瓢水,才能浇多大点儿地方?这才是最快速的发展模式。
采用这种发展模式,不需要很高的技术难度,但需要足够强大的内心,因为用这种模式铺开的摊子太大,简直就是在百米深的湖中央步履薄冰,一旦出现资金链断裂或者其他的重大负面影响,整个摊子就会彻底崩盘,所有的资产都会在瞬间倾覆。
很多地产商都有机会采用这种模式高速发展,但是真正敢于这么拼的没几个,对大部分地产商来说,他们找到了在老虎机上跑出大双7和大双星的方法,每一次押注,都不会把所有的分全压上,风险很小;
但是相比之下,李牧采用的这种方式就等于是在老虎机上不停的拍大小,一倍又一倍的往上翻,如果拍错了,满盘皆输。
不过,这种高风险也只是外人眼里的感受,对于知道商业地产发展情况的李牧来说,每拍一次,他心里都有非常大的把握。
在李牧看来,万盈手里有钱,而且还不是小钱,这笔钱必然要利用银行来进行金融操作,钱花在哪儿,就用哪儿来跟银行再抵押贷款,只要模式选择正确,万盈手头的几十亿,能撬动上百亿规模的地产项目,趁着现在这个真空期,快速的跑马圈地,风险大不要紧,有银行在背后支撑,到时候再做做融资、吸纳更多的资金和背景关系注入,万盈的发展一定会一帆风顺。
更何况,他的商业地产规划格外庞大,不光是零售业、文化娱乐业,还有写字楼、星级酒店、超高端商用公寓等等附加的商业服务,以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式,赚钱是一定的,高估值也是一定的,在这种情况下,负债率高也无所谓,哪个富翁在当富翁的同时不是负翁?
未来华夏那么多的亿万富翁,除了老干妈可能真的不欠钱之外,还有那个亿万富翁不欠钱?欠钱不是问题,问题是想欠都欠不了,那才是最大的问题。
而且有一点更加重要,万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体,但是必须要有足够多的数量才能够在全国各地产生巨大的品牌效应,一旦“万盈广场在哪、哪就是市中心”的这个概念普及到所有民众的心里,那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水,地方政府会给更多的补贴政策
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